ПРОМ ПАРК ЦЕНТР КРАСНОДАР

Инвестиционное предложение:

промбаза 1 га в центре Краснодара

Локация: г. Краснодар, ул. Павлова, 2
Земля: промышленного назначения (П-1), 1 га, собственность.
Что продается: участок для собственных проектов или с последующей сдачей в аренду.

Кадастровый номер: 23:43:0306041:66

ПРОМ ПАРК ЦЕНТР КРАСНОДАР. Инвестиционный консалтинг Недвижимость

Ключевые преимущества для инвестора

Центр города Краснодар

— 3,5 км до Тургеневского моста
— 2 км до Яблоновского моста (Адыгея)
— 4,5 км до ул. Старокубанской
— 3 км до ул. Красной (центр)
→ Минимальные транспортные издержки арендаторов, высокая ликвидность.

Готовый пул арендаторов (дефицитные виды деятельности)

Кому выгодно работать в центре:

Мебельщики (корпусная/мягкая мебель) — шоурум + цех
Ремонт техники / спецтранспорта — выездные бригады
Пищевое производство (хлеб, кондитерка) — свежая доставка
IT / дата-центры — близость к клиентам
Ремесленные мастерские (керамика, полиграфия, дизайн)

Высокий арендный доход

Ставки в центре на пром. землю: от 600 до 1200 ₽/м² в месяц (в зависимости от отделки).
При застройке 5–7 тыс. м² арендопригодной площади → потенциал 3–8 млн ₽/мес. дохода.
Окупаемость строительства (модульные цеха / капитальные здания): 4–7 лет.

Гибкие форматы строительства — под любой бюджет

Старт: модульные ангары (сэндвич-панели) — запуск через 3 мес., аренда от 500 ₽/м².
Капитальные 2–3 этажа — грузовые лифты, офисы, шоурумы — ставка 800–1200 ₽.
Бизнес-центр для IT — премиум-сегмент, до 1500 ₽/м².

Удобства для работников — низкий отток арендаторов

Остановка в 77 м (трамвай, троллейбус)
Парковка, столовая, коворкинг — делаем в составе стройки
Круглогодичный заезд грузового транспорта

Земельный участок

Общая площадь территории — 0,93 га

Свободная полезная территория для размещения резидентов — Отсутствует (требуется снос существующих строений

и новое строительство)

Категория земель — Земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования — Для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы

Допустимый класс опасности производств — Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Юридические основания — Собственность ООО

Цена продажи земельного участка = 150 000 000 руб.

Производственная недвижимость

Свободные производственные помещения — Отсутствуют (в настоящее время сдаются мелким ремесленным производствам и 4 производителям металлоконструкций)

Высота потолков до ферм перекрытий — 3 — 10 м

Наличие кран-балки — Нет

Площадь складских помещений ~3 000 м² (частично новые, частично требует реновации или сноса)

Площадь офисных помещений 2 000 м² (требует реновации)

Общие выводы и рекомендации

Требуется полное обновление производственного фонда (глубокая реновация существующих зданий, строительство новых).
Свободных площадей для немедленного размещения резидентов не имеется (на сегодня достойный и стабильный арендный поток).
Энергоснабжение — требуется увеличение мощности для ровых резидентов.
Отсутствие газоснабжения и центрального теплоснабжения повышает эксплуатационные расходы на электроэнергию.
Транспортная доступность (авто и Ж/Д) — преимущество объекта.
Водоснабжение и канализация — подключены, необходимо увеличивать резервы.