Помещение для Общепита

Коммерческое предложение
Нежилое помещение 163 м² в центре Краснодара
Готовое бизнес-решение для инвестора и предпринимателя

ОБЪЕКТ

Локация: Центр Краснодара, высокая проходимость, развитая инфраструктура (ЖК, остановки, банки).
Площадь: 163 м² — свободного назначения. Инженерные сети: 65 кВт электроэнергии, отопление, водоотведение. все уже работает более 15 лет.

Статус: Право собственности зарегистрировано, без обременений.
Предыдущий формат: пельменная «Любо Дорого» — помещение уже имеет опыт успешной работы в сфере общепита.

Стоимость приобретения: 22 000 000 ₽. Это не просто квадратные метры — это готовый актив, который можно сразу превратить в действующий бизнес с прогнозируемой доходностью. Мы подготовили для будущего собственника две проверенные бизнес-модели с полной экономикой, сроками окупаемости и стратегией выхода на целевые показатели.

ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ ОДНА ИЗ СТРАТЕГИЙ ЗАПУСКА

Вы можете выбрать один из предложенных нами форматов — каждый уже просчитан до уровня инвестиций, выручки и чистой прибыли, необходимой для возврата вложенных средств за 8-10 лет.

🍺 ПИВНОЙ ГАСТРОПАБ

Целевая аудитория:
Мужчины 25–50 лет, офисные сотрудники, жители центра, туристы.
Средний чек: 1 200–1 800 ₽
Посадочных мест: 60–70
Режим работы: 12:00 — 00:00 (есть потенциал для увеличения)

Стартовые инвестиции (в бизнес, без стоимости помещения):

Ремонт и дизайн 3 000 000 ₽

Оборудование (кухня, бар, мебель) 4 000 000 ₽

Согласования, маркетинг открытия 800 000 ₽

ИТОГО 7 800 000 ₽

Экономика для окупаемости всех вложений (покупка + запуск) за 10 лет:

Необходимая чистая прибыль в год: 2 980 000 ₽
Требуемая выручка в месяц: ~2 070 000 ₽
Необходимый поток гостей: 46 человек в день (при среднем чеке 1 500 ₽)

Ключевые факторы успеха:
✔ Работа с крафтовым пивом и качественной кухней
✔ Трансляции спортивных событий, викторины, лояльность
✔ Доставка и кейтеринг как дополнительный канал выручки
✔ Собственное помещение — отсутствие арендной нагрузки

Итог: Через 10 лет накопленная чистая прибыль превысит 30 млн ₽, полностью покрыв стоимость покупки и всех вложений в бизнес.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

Собственное помещение — вы не зависите от арендодателя и не платите аренду, что сразу повышает чистую прибыль на 20–30% по сравнению с арендным бизнесом.
Центр Краснодара — высокая проходимость и платёжеспособная аудитория обеспечены.
Понятная экономика — мы привели реальные цифры, необходимые для достижения цели «вернуть все вложения за 10 лет». Эти расчёты основаны на среднерыночных показателях успешных заведений аналогичного формата. Их можно сократить до 6-8 лет оборачиваемости.
Готовые стратегии — вам не нужно изобретать концепцию. Достаточно выбрать один из нескольких вариантов и реализовать его по нашему бизнес-плану.

ПРИМЕРНЫЙ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ НОВОГО СОБСТВЕННИКА

Осмотр помещения и заключение сделки.
Выбор формата (гастропаб или рюмочная) на основе личных предпочтений и анализа близлежащего трафика.
Проведение ремонта и закупка оборудования (мы можем порекомендовать проверенных подрядчиков).
Получение лицензий (алкогольная, СЭС, пожарный надзор).
Запуск и выход на плановые показатели (до 3–4 месяцев после открытия).
Достижение целевой выручки (2,1–2,3 млн ₽/мес) и накопление чистой прибыли для возврата инвестиций к 10-му году работы.

Готовы обсудить детали, провести показ и предоставить дополнительные материалы по бизнес-планированию.

Данное КП носит информационный характер и не является публичной офертой. Все экономические расчёты приведены как ориентир для принятия инвестиционного решения.