Мультиформатный Хаб. Стройматериалы. АгроЛогистика. Переработка. СпецТехника.

Участок 2  

Площадь участка: 2 Га.
Инфраструктура:
Теплый склад с газовым отоплением 1390 м².
Недострой 1350 м².
Холодный склад 1370 м².
Холодный склад 500 м².
Площадка 2000 м² (отсыпка фалом).
Площадка 3000 м², огороженная по периметру (отсыпка фалом).
Коммуникации: Газ, свет, вода.
Подъездные пути: Асфальт (частично), грунт (фал).
Арендаторы: Есть (2 склада — 270 тыс. руб./мес + коммуналка).

Характеристики строений:

• Строение 1 (газ): Площадь 1338 м². Фундамент бетон, стены кирпич, полы бетон. Офис 300 м². Оборудована завальная яма (наследие маслозавода). Зона погрузки/разгрузки отсыпана фалом (ФАЛ — Фрезированный Асфальтовый Лом).
  
• Строение 2 (недострой): Площадь 1343,7 м², высота 5 м. Фундамент и перекрытия — железобетон.
• Строение 3 (склад): Площадь 1361,5 м² (73,2×18,6 м), высота 5 м. Разделен на 3 помещения (79,9 м² + 1103,2 м² + 79,9 м²). Фундамент бетон, стены кирпич, перекрытия ЖБИ, полы бетон. Подъезд: асфальт/фал.
• Строение 4: Площадь 472 м², высота 2,5 м. Фундамент бетон, стены кирпич, полы бетон. Подъездные пути — фал.

Готовое производственное решение: завод по холодному отжиму масел «VIALIVIA»

Концепция:
Производство только натуральных, нерафинированных масел с сохранением витаминов за счет щадящего температурного режима (84–91°C). Возможна переработка широкого спектра масличных культур.

Ключевые преимущества:

• Универсальность: просто замена металлических сит позволяет перерабатывать подсолнечник, рапс, коноплю, сою и другие культуры.
• Экологичность: чистая пригородная зона Ростова-на-Дону, без использования химической рафинации и фильтрации.
• Готовая инфраструктура: помещение, территория и подъездные пути позволяют расширять производство.

Производственные мощности (на текущей линии):

ПоказательВ суткиВ месяц (30 дней)Сырье (семя)до 12 тдо 360 тМасло наливомдо 6 т (~6 550 л)до 180 т (~196 500 л)Готовый продукт в таредо 3,5 т/час (розлив)—

Состав линии (новое оборудование, кроме линии розлива):

• Завальная яма (35 т) + силосы (2×20 т + 2×20 т резерв)
• Линия производства ЛМ-1 (аналог советской модульной системы)
• Два пресса (возможно увеличение)
• Емкости для масла наливом — до 40 т
• Склад готовой продукции в таре — до 250–300 т
• Автоматическая линия розлива, укупорки, этикеровки и маркировки
• Нория (6 м), два Г-образных транспортера, автовесы до 100 т

Выход продукции с одной тонны сырья (ориентир):

• Масло нерафинированное — до 500–600 кг
• Жмых — до 700–800 кг
• Лузга — до 150 кг

Побочные продукты (жмых, лузга):
Имеется готовая клиентура среди сельхозпредприятий. Возможна организация производства пеллет (пиллетатор ~1 млн руб.).

Возможности расширения и дооснащения:

• Дополнительный пресс (АММ 750 и др.) — 3–10 млн руб.
• Увеличение объемов за счет второй линии — 15–20 млн руб.
• Переход на стеклянную тару (0,3 л) под термопленку — 1,5–2 млн руб.

Юридический статус:
Сертификат ЕврАзЭС, патент на бренд «VIALIVIA» (№ 979790 от 09.11.2023). Возможен импорт в Среднюю Азию.

Форматы входа для инвестора:

• Финансирование закупки сырья (от 9 млн руб. на 2 месяца для выхода на оборот)
• Приобретение доли / готового бизнеса
• Покупка завода или оборудования отдельно (включая земельный участок)

Данное решение позволяет запустить производство «под ключ» с возможностью гибкого переключения между культурами и быстрым выходом на розничный или оптовый рынок здоровых масел.

Участок 4

Площадь участка: Около 1, 36 Га (ориентир: 518×200 м).
Инфраструктура:
Три здания разного формата.
Вспомогательные площадки: асфальтированная (1,8 тыс. м²) и из утрамбованного щебня (2,2 тыс. м²).
Наличие фундамента (без стен) с полным комплектом документов для быстрого восстановления объекта.
Коммуникации: Электроэнергия, Возможно подключение газа (не входит в стоимость).
Подъездные пути: Асфальт по периметру и между корпусами. Есть возможность организации отдельного въезда.
Арендаторы: Присутствуют (аренда площадки — 180 тыс. руб./мес).

Характеристики строений:

• Помещение 1: Площадь 1321,2 м² (1 эт. — 456,4 м², 2 эт. — 461,5 м²). Высота 2,4 м. Фундамент бетонный, стены металлические, полы деревянные.
• Помещение 2: Площадь 1289 м² (подвал 383,3 м², 1 эт. — 451 м², 2 эт. — 454,6 м²). Конструктив: бетонный фундамент, металлические стены, деревянные перекрытия и полы.
• Помещение 3: Площадь 538 м², высота 2,3 м. Фундамент бетон, стены металл, полы деревянные.

г. Аксай (Ростовская обл.), участок 1,5–2 Га

Концепция: Создание современного агрологистического хаба — мощностей по приёмке, глубокой переработке, промышленной упаковке и долгосрочному хранению плодоовощной продукции.

⚙️ Что можно построить:

• Цех мойки, калибровки и нарезки продукции
• Линии вакуумной и газомодифицированной упаковки
• Современный склад с регулируемой атмосферой (хранение 6–12 мес.)
• Открытую площадку для временного размещения сырья

🧭 Локация: Почему Аксай?

• Стратегическая позиция: прямой выезд на трассу М-4 «Дон»
• Сформировавшийся агрокластер: в районе уже работают крупные переработчики и ритейлеры
• Сырьевая база рядом: в области собрано 382 тыс. тонн овощей, валовой сбор картофеля вырос на 33,9%

📈 Рынок: Почему сейчас?

• Импортозамещение: доля тепличных огурцов — 92%, отечественных яблок — 47%
• Растущее потребление: даже на фоне рекордного импорта (свыше 6,1 млн тонн фруктов, 1,7 млн тонн овощей в 2025 году)

💰 Экономика и риски

• Инвестиции (оценка): 250–400 млн руб. (строительство, оборудование, складской запас)
• Господдержка: Компенсация до 30% затрат на капитальное строительство и льготное кредитование (Минсельхоз)

Ключевой эффект: Снижение логистических издержек производителей ЮФО, стабилизация цен и круглогодичное обеспечение ритейлеров локальной продукцией.

Участки № 6,  № 7,  № 8

Площадь общая участков: 3 Га. (документально по 1 Га)
Коммуникации: Возможно подключение газа, света, вода (отдельно).
Подъездные пути: Асфальт.
Арендаторы: Присутствуют.

Строений нет.