Промышленный земельный участок 12 Га

Кто наш клиент?

Кому подойдёт данный земельный фонд, опираемся на разрешенные виды использования:

Логисты и Складской бизнес (Код 6.9): Самый очевидный клиент. Им нужны склады, терминалы, базы. Наличие 8 участков позволяет построить распределительный центр для разных арендаторов.
Автобизнес (Коды 2.7.1, 2.7.2, 4.9, 4.9.1): Огромная ниша! Это стоянки для фур (логистика), таксопарки, склады-растаможки, огромные автомойки, шиномонтажки, магазины запчастей («Автодок»), грузовые СТО.
Строители и Производственники (Коды 6.9 + «Строительная промышленность» + Коммунальное обслуживание): Им нужны площадки для хранения стройматериалов (песок, щебень), цеха по производству бетона/арматуры/столярки, базы строймеханизации.
Ритейл и Услуги (Коды 4.4, 4.6, 4.1, 4.7): Склад-магазин формата Metro или Leroy Merlin (до 5000 кв.м), строймаркет, кафе для дальнобойщиков и рабочих, гостиница/мотель, офисы продаж.
Социальные и Специальные проекты (Коды 3.4.1, 3.5.2, 5.1.4, 8.3): Медпункт для сотрудников промзоны, учебный центр (ЧОПы, водители погрузчиков), автодром, мотодром (спорт или обучение), база Росгвардии или ЧОПа.

Участки в розницу

Участок 1

Площадь участка: 3 Га (возможно увеличение).
Инфраструктура:
Теплый склад 3,6 тыс. м².
Достроенный холодный склад 325 м².
Офисная часть 900 м² (стиль лофт).
Отдельно стоящий холодный ангар 530 м².
Вдоль склада оборудован навес.
В одном из складов (500 м²) оборудована пожарная сигнализация для хранения ЛВТ.
Территория вокруг заасфальтирована, организован кольцевой разворот для фур, оборудован пандус.
Коммуникации: Газ, свет, вода.
Подъездные пути: Асфальт. Арендаторы: Есть ( тыс. руб./мес + коммуналка).

Характеристики строений:

Строение: Общая площадь 4533,4 м² (126,63×35,6 м). Высота потолков 5 м. Фундамент бетонный, стены кирпичные с фасадом из профлиста, полы асфальтовые.

Участок 2

Площадь участка: 2 Га.
Инфраструктура:
Теплый склад с газовым отоплением 1390 м².
Недострой 1350 м².
Холодный склад 1370 м².
Холодный склад 500 м².
Площадка 2000 м² (отсыпка фалом).
Площадка 3000 м², огороженная по периметру (отсыпка фалом).
Коммуникации: Газ, свет, вода.
Подъездные пути: Асфальт (частично), грунт (фал).
Арендаторы: Есть (2 склада — 270 тыс. руб./мес + коммуналка).

Характеристики строений:

Строение 1 (газ): Площадь 1338 м². Фундамент бетон, стены кирпич, полы бетон. Офис 300 м². Оборудована завальная яма (наследие маслозавода). Зона погрузки/разгрузки отсыпана фалом (ФАЛ — Фрезированный Асфальтовый Лом).
Строение 2 (недострой): Площадь 1343,7 м², высота 5 м. Фундамент и перекрытия — железобетон.
Строение 3 (склад): Площадь 1361,5 м² (73,2×18,6 м), высота 5 м. Разделен на 3 помещения (79,9 м² + 1103,2 м² + 79,9 м²). Фундамент бетон, стены кирпич, перекрытия ЖБИ, полы бетон. Подъезд: асфальт/фал.
Строение 4: Площадь 472 м², высота 2,5 м. Фундамент бетон, стены кирпич, полы бетон. Подъездные пути — фал.

Участок 3

Площадь участка: 2 Га.
Инфраструктура:
Два отапливаемых (газ) помещения по 350-400 м².
Один холодный склад 200 м².
Ровная площадка.
Коммуникации: Газ, свет, вода.
Подъездные пути: Асфальт.
Арендаторы: 2 компании (суммарно 320 тыс. руб./мес + коммунальные платежи).

Характеристики строений:

Левая часть (Автомойка): Площадь 350 м² (33,69×11,59 м), высота 5,5 м. Фундамент бетон, стены кирпич, полы бетон. В составе: автомойка, приемная, комната ожидания, смотровая площадка. Фасад из профлиста, двое автоматических ворот.
Правая часть: Площадь 390 м² (46,98×11,53 м), высота 5,5 м. Фундамент бетон, стены кирпич, полы бетон.
Строение 3 (Склад): Площадь 253,5 м² (33,35×7,6 м), высота 5 м. Фундамент — ленточный бетон, стены кирпич. Трое ворот.

Участок 4

Площадь участка: Около 1, 36 Га (ориентир: 518×200 м).
Инфраструктура:
Три здания разного формата.
Вспомогательные площадки: асфальтированная (1,8 тыс. м²) и из утрамбованного щебня (2,2 тыс. м²).
Наличие фундамента (без стен) с полным комплектом документов для быстрого восстановления объекта.
Коммуникации: Электроэнергия, Возможно подключение газа (не входит в стоимость).
Подъездные пути: Асфальт по периметру и между корпусами. Есть возможность организации отдельного въезда.
Арендаторы: Присутствуют (аренда площадки — 180 тыс. руб./мес).

Характеристики строений:

Помещение 1: Площадь 1321,2 м² (1 эт. — 456,4 м², 2 эт. — 461,5 м²). Высота 2,4 м. Фундамент бетонный, стены металлические, полы деревянные.
Помещение 2: Площадь 1289 м² (подвал 383,3 м², 1 эт. — 451 м², 2 эт. — 454,6 м²). Конструктив: бетонный фундамент, металлические стены, деревянные перекрытия и полы.
Помещение 3: Площадь 538 м², высота 2,3 м. Фундамент бетон, стены металл, полы деревянные.

Участок 5

Расположение: В глубине территории. Есть возможность присоединения 3,2 Га и организации отдельного заезда с фасада.

Площадь участка: 2 Га.
Инфраструктура:
Подземное хранилище топлива.
Овощехранилище 400 м².
Склад с рампой 400 м².
Холодный склад 120 м².
Площадка 4500 м² (щебень).
Площадка 900 м² (утрамбованная земля).
Коммуникации: Свет. Возможно подключение газа (отдельно).
Подъездные пути: Асфальт.
Арендаторы: Присутствуют.

Характеристики строений:

Строение 1 (овощехранилище): Площадь 422,5 м², высота 4,8 м. 13 помещений (наибольшие: 109,3; 68,8; 43,2; 42,1 м²). Фундамент бетон, стены кирпич, перекрытия ЖБИ, полы бетон. Оснащение: приточно-вытяжная вентиляция, железобетонные закрома (столбы). Поддерживается температура 0°C.
Строение 2: Площадь 291,4 м², высота 2,4 м. Фундамент бетонный, стены и полы деревянные.

Участки № 6, № 7, № 8

Площадь общая участков: 3 Га. (документально по 1 Га)
Коммуникации: Возможно подключение газа, света, вода (отдельно).
Подъездные пути: Асфальт.
Арендаторы: Присутствуют.

Строений нет.

Стоимость

Инвесторам в коммерцию Готовый набор ВРИ для перепродажи

12 Га под индустриальный парк. Возможно деление на 8 лотов.

Для производителей (стройматериалы, цеха)

Готовая промплощадка под производство. ВРИ — всё уже разрешено. Участок 12 Га в зоне ПК-2.

Разрешенные виды: Строительная промышленность, Склады (6.9), Коммунальное обслуживание. Идеально для завода ЖБИ, цеха металлообработки, деревообработки или базы стройтехники. Подъезд для фур, возможность подключения коммуникаций. Подходит для базы стройматериалов, оптового склада, терминала.

Условия сделки

Форма сделки: Продажа как всего участка на 12 Га, так и небольшими участками от 0,8 Га.
Вход в сделку: Возможен поэтапный выкуп долями в течение 6-ти месяцев, если выбираете полностью все 12 Га.
Подключение инженерных сетей: Продавец готов взять на себя подготовительные работы по распределению инженерных сетей на участки, которые не обеспечены ими.