Здание 10 000 кв. м.

Городской хаб здоровья и восстановления

Многофункциональный коммерческий комплекс в сердце Краснодара.
Готовый бизнес в экосистеме премиального wellness-отдыха.

Адрес: г. Краснодар, ул. Кожевенная, 22

Западная часть города, фактически — центральная локация.

Ключевые преимущества

Въезд в город — через Тургеневский мост (550 м), прямая связь с магистралью ул. Тургенева.
Близость к центру — 2,8 км до ул. Красной. Объект находится в центральной части города.
Аэропорт — 20–30 мин. через Южный обход (скоростная магистраль, объезд центра).
Железнодорожный вокзал — 4–5 км до Краснодар-1 (в центре города).

Транспортная доступность

Остановки рядом: «Тургеневский мост» (51 м) и «Хлебозавод № 3» (1 мин. пешком).
Маршруты: 3 трамвая, 11 автобусов, 5 маршруток, 2 троллейбуса.
Для авто: прямой заезд на наземную и подземную парковки.

Итог: Уникальное транспортное положение — въезд через Тургеневский мост, близость к центру, быстрый доступ к аэропорту по Южному обходу и к ЖД вокзалу в центре. Идеально для гостиницы, клиники или делового центра.

Концепция (品牌理念与定位)

Мы предлагаем не просто приобрести коммерческое здание, а стать частью уникальной wellness-экосистемы «Пятый элемент».

Предлагаемая философия базируется на гармонии четырёх стихий — Воздуха, Воды, Земли и Огня, где сам Человек является пятым элементом, квинтэссенцией всего живого.

Данный 10-этажный комплекс в Краснодаре может стать Головным диагностическим и координационным центром экосистемы. Это точка входа для гостей, которые начинают свой путь к восстановлению в городе, чтобы затем продолжить его на термальных источниках, горных и морских курортах.

Здание расположено в локации, трижды признанной «Лучшим городом РФ для ведения бизнеса» по версии Forbes, и является идеальной платформой для создания вертикально-интегрированного медицинского и гостиничного кластера.

О здании (建筑参数与硬件优势)

Готовый бизнес-актив с мощной инженерией

Ключевые параметры (в цифрах):

Общая площадь 9 758 м²

Полезная площадь 8 437 м²

Расчётная площадь 6 970 м²

Парковка Подземная 2-уровневая на 200 м/м

Электроснабжение 630 кВт (1 и 2 категория надежности)

Лифты 3 пассажирских (с выходом на паркинг)

Статус строительства:

Монолитный каркас и наружные стены: 100%

Инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация, узлы пожаротушения): 100% (выполнены и оплачены все ТУ)

Разрешение на строительство продлено до 19.05.2028 г.

Здание полностью готово к внутренней отделке под любой вид деятельности.

Этажи и Назначения (楼层业态规划 — 核心部分)

Вертикальный кластер: от терапии до гастрономии

Мы предлагаем концепцию эффективного использования каждого этажа, создавая синергию потоков гостей:

1-2 ЭТАЖЫ — Оздоровительный и Медицинский центр (Wellness & Medical)

Назначение: SPA-центр, клиника превентивной медицины, стоматология, центр реабилитации, кабинеты диагностики.
Площадь: ~500 — 650 м².
Логика: Высокая проходимость и удобный доступ с улицы для пациентов и посетителей спа.

3-6 ЭТАЖЫ — Офисы и Процедурные кабинеты (Business & Health)

Назначение: Кабинеты узких специалистов, центры образования, физической культуры, консультационные центры.
Площадь: ~650 м² каждый.
Логика: Тихая зона для длительных процедур и работы.

7-9 ЭТАЖЫ — Апартаменты / Мини-гостиница (Hotel & Residences)

Назначение: Номерной фонд для гостей экосистемы.
Количество номеров: по 20 номеров на этаж.
Логика: Комфортное размещение пациентов/туристов, проходящих программы восстановления. Удобная связь с лечебными этажами через лифты.

10 ЭТАЖ — Ресторанный комплекс с панорамным видом (Sky Restaurant & Lounge)

Назначение: Премиальный ресторан, лаунж-зона, банкетный зал.
Логика: Флагманское общественное пространство с видом на город, привлекающее внешних гостей и создающее репутацию объекта.

Инвестиционная привлекательность (投资回报与市场数据)

Потенциал доходности (прогноз):

Апартаменты (7-9 эт.)

Средний МАП 16 125 000 руб.

Средний ГАП 193 500 000 руб.

Офисные/Медицинские площади:

~2 000 — 3 000 руб./м²

Зависит от наполняемости

Средняя окупаемость объекта: 8,2 года (расчет основан на загрузке апартаментов 20 дней в месяц).
Рыночные преимущества:

Краснодар — город с 0,2% безработицы (самый низкий уровень в ЮФО) и фактическим населением более 2, 3 млн человек.
Рядом с главными транспортными артериями (ул. Тургенева) и деловыми центрами.

Стоимость актива:

Здание (9 758 м²): 860 млн руб.
Парковочные места (200 шт.): 1,2 млн руб. / место.
Полная стоимость объекта (с парковкой): 1,1 млрд руб.
Возможна покупка этажами

Данное предложение носит информационный характер. Для получения детального бизнес-плана, расчетов окупаемости под вашу стратегию и организации осмотра объекта, свяжитесь с нами.